コンテンツ
サイト内検索

沖縄コンテンツ
お勧め商品
最近の記事
お気に入りリンク
人気ワード 1.DFS沖縄 2.沖縄ビジネスホテル 3.沖縄格安レンタカー 4.おすすめ沖縄格旅行
【PR】phpMyAdmin・xoops・MovableType・WordPressが無料で簡単に使えるレンタルサーバー

2004年09月24日

北京不動産探し急ピッチ

沖縄に続き、中国・北京事務所探しのピッチをあげた。

北京の事務所の家賃は、日本よりも少しだけ安いぐらい。上海の事務所の時もそうだったが、オフィス専用のビルは圧倒的に高く、一般居住用のマンションを事務所として使用しているのが中小企業には多い。

日本と大きく違うのは、面積の表し方。
100平方メートルとなっていても、総面積であり実際の使用可能面積は70〜80%となるので要注意。
家賃の表現としては、1日、1平方メートルあたり○元となります。
例) 4元で100m2 ⇒ 4 × 100 × 30(日) = 12,000元(約162,000円)
内装は借り手が行う必要がある場合がある。

問題は、通信環境。
中国のインターネット人口は既に世界一と言われているが、インフラは日本の3〜4年前くらいか!?
ADSLが一般的なのですが、スピードは速くて512kくらい。
TV会議システムを快適に行う為には、1Mは最低確保したいとなると、光ファイバーの利用となる。
一気に金額があがって、僅か2Mで数千元(1元=13.5円くらい)と跳ね上がる。家賃よりも高くなってしまう・・・。

現在は、ADSL回線を4本束ねる事を検討中。価格:4200元

中国ビジネスを行う為には、通信インフラの遅れが非常にネックである。

全ての写真はココ



□物件-01

122平米(8階)、9人分の机と椅子付、月5,200元(6ヶ月払い)、家具無し場合、5,000元、使用率は78%くらい。立地は大通りより150メートルくらい。
交通の便◎。
環境◎。
光ファイバー512K:2,500元/月 年払い:2,000元/月

マンション案内
地図




□物件-02

中国シリコンバレーの中心部のオフィスビールで、下はパソコン屋さん、上はオフィスです。50〜100平米の部屋の家賃は4.5元/天/平米、一番小さい空室の広さは67.2平米(12階)、使用率は70%、家賃(月)は約9,072元(管理費、水代なし、電気代だけ)
(ちなみに、500平米以上の場合、家賃は3.5元/天/平米)
交通の便◎。
環境◎。
光ファイバー512K:2,000元/月 年払い:1,500元/月 固定IP付




□物件-03

中国農業科学研究所内のオフィスビル
場所:北京市海淀区中関村南大街12号
一番小さいのは78平米、家賃は2.5元/天/平米
月は約5850元
光ファイバー512K:1,800元/月
きれいな安いオフィスビル、一番問題なのは未内装で、内装の必要有。




□物件-04

3星ホテルの中のオフィス室
場所:大通りのすぐそば、交通はとても便利。
家賃:4.4元/天/平米
一番小さいのは78平米ですので、月は約10296元




□物件-05

使用面積は36平米
一年の家賃は36000元くらい。




□物件-06

北京交通大学近くのマンション
108平米、18/18階、家賃4500元




□物件-07

128平米、12/12階、家賃4500元




□物件-08

4星ホテルの後ろ(約50メートル)、オフィスビル
50平米、6/7階、使用率は70%、2.6元/天/平米
管理費と水代込み、暖房費は35元/天/年
月としては約4046元(算式:2.6*30*50+35*50/12)
敷金3ヶ月、3ヶ月払い
歩いて:バス駅約2分、地下鉄駅約5分、交通とても便利

光ファイバー512K:2,000元/月 固定IP4つ付


沖縄blogランキング←沖縄情報満載
沖縄ブロガー←沖縄のブロガーが大集合 沖縄blogポータル
Posted by hirononono at 2004年09月24日 00:52
コメント
コメントを投稿









投稿者情報を記憶しますか?








Copyright (C) AWAZON.NET All right reserve.
Powered by Movable Type2.661